Vendre et Acheter Un Bien

Bon nombre de projets immobiliers se réalisent à l’aide d’un apport financier constitué par la vente d’un bien. Lorsque celui-ci n’est pas encore vendu, il est préférable pour s’engager sur sa nouvelle acquisition, de prendre en compte l’ensemble des paramètres permettant de s’assurer au plus près du montant de son futur apport. En effet, le fait de surévaluer le bien à vendre, conduirait inexorablement à l’échec de sa nouvelle acquisition. Vendre et acheter peut être facilité par la mise en place d’un prêt relais. Les organismes prêteurs évaluent de manière rigoureuse la valeur marchande du bien servant d’apport. Leur mode d’évaluation tient compte du marché, sur lequel s'applique une décote d’environ 20%. S’il est vrai que cela ne favorise pas le montant de l’apport des futurs acquéreurs, cela permet de garantir le financement de la future acquisition. Néanmoins, lors de la réalisation de la vente, si celle-ci est supérieure au prix prévu initialement dans son financement, il est possible de réactualiser son nouveau prêt avec l’organisme bancaire.    Lorsque le bien à vendre ne dispose plus de prêt, et que l’on ne désire pas avoir recours à un prêt relais, il est préférable de prendre en compte l’évaluation du bien à vendre, estimé par un ou plusieurs professionnels de l’immobilier. Nous vous conseillons, fonction d’une juste évaluation du marché, d’y apporter pour sécurité, une décote d’au moins 10%. Il est à préciser qu’une juste estimation de votre bien doit s’appuyer sur le prix d’appartements ou maisons dans le même secteur, ayant été vendus depuis moins de six mois. En effet, même si la tendance des prix immobiliers est actuellement légèrement en baisse, chaque situation, type de bien, et secteur d’implantation, peut influencer sur la valeur du bien. En respectant ces quelques règles de prudence lors d’une opération de vente et achat d’un nouveau bien, vous serez en situation sereine de mener à terme votre projet.