Rénover une maison construite dans les années 60 peut être une excellente opportunité d’améliorer le confort, la performance énergétique et la valeur du bien. Cependant, ces maisons nécessitent souvent une mise à niveau complète pour répondre aux normes actuelles. Voici un guide détaillé pour estimer les coûts en fonction du type de rénovation envisagé.

Budget moyen au m² selon l’ampleur des travaux

Les prix varient selon l’état de la maison, les matériaux choisis, la région et les professionnels mobilisés.

Niveau de rénovation	Coût estimé au m²	Exemples de travaux inclus
Rénovation légère	250 à 500 €/m²	Peinture, sols, rafraîchissement cuisine/salle de bain
Rénovation intermédiaire	500 à 1 000 €/m²	Refonte partielle de cuisine/SDB, électricité, isolation
Rénovation complète	1 000 à 2 000 €/m² (ou +)	Isolation totale, chauffage, toiture, gros œuvre

🔎 Pour une maison de 100 m², le budget peut aller de 25 000 € à plus de 200 000 €, selon l’état initial et les objectifs du projet.

Les postes de travaux à anticiper

Isolation thermique

Les maisons des années 60 sont mal isolées. L’amélioration énergétique est souvent une priorité.

• Toiture : entre 100 et 250 €/m², soit jusqu’à 35 000 € pour une rénovation complète.
• Murs extérieurs (ITE) : 40 000 à 50 000 € pour une isolation performante.
• Murs intérieurs (ITI) : moins coûteux, mais empiète sur l’espace habitable.
• Fenêtres : 600 € en moyenne par fenêtre, soit entre 25 000 € et 80 000 € pour toute la maison.

Chauffage et eau chaude

Les systèmes des années 60 sont souvent inefficaces et coûteux.

• Pompe à chaleur : 8 000 à 20 000 €.
• Chaudière à condensation : 5 000 à 10 000 €.
• Ensemble chauffage + eau chaude + ventilation : jusqu’à 80 000 € pour une rénovation complète.

Électricité et plomberie

Ces installations sont généralement à revoir entièrement.

• Électricité : 4 000 à 10 000 € pour une mise aux normes complète.
• Plomberie : 8 000 à 16 000 € selon la taille et l’état du réseau.

Cuisine et salle de bain

Ce sont les pièces les plus coûteuses à rénover, mais aussi les plus importantes pour le confort et la valorisation du bien.

• Cuisine : 15 000 à 30 000 € selon les équipements.
• Salle de bain : 5 000 à 15 000 € par pièce.

Revêtements intérieurs

• Sols (carrelage, parquet, vinyle) : 50 à 120 €/m².
• Peinture, plâtrerie, finitions : entre 8 000 € et 16 000 € pour une maison de 100 à 150 m².

Toiture et charpente

• Charpente : traitement ou renfort – 70 à 140 €/m².
• Réfection de toiture : 250 à 450 €/m² selon les matériaux (tuiles, ardoises, zinc…).

Façade

• Ravalement : 45 à 120 €/m² selon l’état, les matériaux et le type de finition souhaitée.

Exemple de budget pour une maison de 100 m²

Type de rénovation	Budget estimatif
Rafraîchissement simple	25 000 à 50 000 €
Rénovation partielle	50 000 à 100 000 €
Rénovation complète	100 000 à 200 000 € (ou +)

À retenir

Les maisons des années 60 bénéficient généralement d’une structure solide, mais elles nécessitent souvent une rénovation complète sur le plan énergétique et technique pour répondre aux standards actuels. Il est recommandé de prioriser les postes essentiels comme l’isolation, le chauffage, l’électricité et la plomberie, afin d’améliorer à la fois le confort de vie et les performances énergétiques. Pour affiner votre budget, prenez le temps de faire réaliser plusieurs devis détaillés, car les écarts de prix peuvent être significatifs d’un professionnel à l’autre.